Kinnisvaratehingud 2016

Statistikatöö nimetus	Kinnisvaratehingud
Statistikatöö kood	20803
Eesmärk	Statistikatöö eesmärk on anda teavet kinnisvara ostu-müügitehingute kohta objekti liigi, piirkonna, maakonna ja korteriomandi suuruse järgi. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kasutab teavet mõõdikuna strateegilistes raamdokumentides, nagu arengukavad, rakendusplaanid, struktuurivahendite rakenduskavad ja toetusprogrammid.
Statistikatöö alus	Riigisisene tellimus
Otsekohalduv õigusakt	Puudub
Rahvusvahelised organisatsioonid	Puuduvad
Korduvus	2013, 2014, 2015, 2016

1. Kontaktandmed

1.1. Organisatsioon	Statistikaamet
1.2. Kontaktisiku struktuuriüksus	Ettevõtlus- ja põllumajandusstatistika osakond
1.3. Kontaktisiku nimi	Jaanika Tiido
1.4. Kontaktisiku ametinimetus	vanemstatistik
1.5. Postiaadress	Tatari 51, 10134 Tallinn
1.6. E-posti aadress	jaanika.tiido [at] stat.ee
1.7. Telefon	625 8422

2. Metaandmete uuendamine

2.1. Metaandmed viimati kinnitatud	23/03/2016
2.2. Metaandmed viimati uuendatud	23/03/2016

3. Statistika esitus

3.1. Andmete kirjeldus	Aasta: notariaalselt tõestatud ostu-müügitehingud objekti liigi ja piirkonna järgi. Kvartal: notariaalselt tõestatud ostu-müügilepingud liigi järgi; notariaalselt tõestatud kinnisvara ja hoonestusõiguse ostu-müügitehingud objekti ja selle asukoha järgi; korteriomandina ostetud-müüdud kinnisvara asukoha ja suuruse järgi; kodumajapidamistele antud eluasemelaenude intressimäär (kuud).
3.2. Kasutatud klassifikaatorid	Eesti haldus- ja asustusjaotuse klassifikaator (EHAK) Katastriüksuse sihtotstarvete liigid Kinnisasja liigitus Kinnisasja tehingu liigitus Statistiliste territoriaalüksuste liigitus (NUTS)
3.3. Sektorite kaetus	Kõik kinnisvara ostu-müügi tehingud ja hoonestusõiguse tehingud
3.4. Mõisted ja määratlused	Kinnisvara ostu-müügitehing – ostu-müügitehing, mille objekt on kinnistusraamatusse kantud. Siia kuuluvad: - hoonestamata kinnistu ostu-müügitehingud, mille objekt on ainult maatükk; - hoonestatud kinnistu ostu-müügitehingud, mille objekt on maatükk koos olemasolevate või ehitusjärgus hoonetega. Hoonestusõigus – õigus koormata kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks hoonestusõigus on seatud, on võõrandatav ja pärandatav tähtajaline õigus omada kinnisasjal sellega püsivalt ühendatud ehitist. Ühele kinnisasjale võib seada ainult ühe hoonestusõiguse.
3.5. Statistiline üksus	Ostutehing Müügitehing
3.6. Statistiline üldkogum	Notariaalselt tõestatud kinnisvara ja hoonestusõiguse ostu-müügitehingud FREIM Maa-ameti tehingute andmebaasi kinnisvara ja hoonestusõiguse ostu-müügitehingud
3.7. Vaadeldav piirkond	Kogu Eesti – kvartaliandmed Maakonnad ja suuremad linnad (Tallinn,Tartu, Pärnu) – aastaandmed
3.8. Ajaline kaetus	2008–…
3.9. Baasperiood	Ei ole rakendatav.

4. Mõõtühik

Tehingud – arv

Tehingute koguväärtus – miljon eurot

Ruutmeetri keskmine hind – euro

5. Vaatlusperiood

kvartal

6. Õiguslik alus

6.1. Õigusaktid ja muud kokkulepped

OTSEKOHALDUV ÕIGUSAKT

Puudub.

MUUD ÕIGUSAKTID

Riikliku statistika seadus

MUUD KOKKULEPPED

Puuduvad.

7. Konfidentsiaalsus

7.1. Konfidentsiaalsuspoliitika	Riikliku statistika tegemiseks kogutud andmete levitamisel lähtutakse riikliku statistika seaduse §-des 34 ja 35 sätestatud nõuetest.
7.2. Konfidentsiaalsete andmete käitlemine	Konfidentsiaalsete andmete käitlemist reguleerib Statistikaameti kogutud ja töödeldud andmete kaitse kord: http://www.stat.ee/76709.

8. Avaldamispõhimõtted

8.1. Avaldamiskalender	Statistika avaldamise aegadest teavitab avaldamiskalender, mis on tarbijale kättesaadav veebilehel. Iga aasta 1. oktoobril avaldatakse avaldamiskalendris järgmise aasta statistika andmebaasi, pressiteadete, avalike andmefailide, IMFi põhinäitajate ja väljaannete avaldamise ajad (väljaannete puhul ilmumiskuu).
8.2. Juurdepääs avaldamiskalendrile	http://www.stat.ee/avaldamiskalender
8.3. Tarbijate juurdepääs	Kõigile tarbijatele on tagatud võrdne ligipääs riiklikule statistikale: riikliku statistika avaldamise ajad teatatakse ette ja ühelegi tarbijakategooriale (sh Eurostat, valitsusasutused ja massimeedia) ei võimaldata riiklikule statistikale juurdepääsu enne teisi kasutajaid. Riikliku statistika esmaavaldamise koht on statistika andmebaas. Juhul kui avaldatakse ka pressiteade, ilmub see samal ajal andmete esmaavaldamisega andmebaasis. Avaldamiskalendris väljakuulutatud kuupäeval on riiklik statistika veebilehel kättesaadav kell 8.00. Trükiväljaanne on kättesaadav teabekeskuses kell 9.00.

9. Levitamissagedus

Kvartal

Aasta (piirkondlik statistika)

10. Kättesaadavus

10.1. Pressiteated	Ei avaldata.
10.2. Väljaanded	„Eesti statistika aastaraamat. Statistical Yearbook of Estonia”
10.3. Andmebaas	Andmed avaldatakse statistika andmebaasis http://pub.stat.ee valdkonnas „Majandus/ Kinnisvara”.
10.4. Juurdepääs üksikandmetele	Ei ole rakendatav.
10.5. Muu levitamine	Andmed on sisendiks statistikatöödele 50101 „Eesti piirkondlik areng” ja 50104 „Linnad”.
10.6. Metoodikadokumendid	Maa-ameti kinnisvara tehingute statistika päringute kirjeldused http://www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=450&menu_id=29
10.7. Kvaliteedidokumendid	Puuduvad.

11. Kvaliteedijuhtimine

11.1. Kvaliteedi tagamine

Statistikaametis on protsesside ja toodete kvaliteedi tagamiseks rakendatud EFQMi täiuslikkusmudel ja Euroopa statistika tegevusjuhis ning sellega seotud Euroopa Statistikasüsteemi kvaliteedi tagamise raamistik ESS QAF. Samuti lähtutakse riikliku statistika seaduse §-s 7 „Riikliku statistika tegemise põhimõtted ja kvaliteedikriteeriumid” sätestatud nõuetest.

11.2. Kvaliteedi hindamine

Statistikaametis tehakse statistikatöid rahvusvahelise mudeli põhiselt (Generic Statistical Business Process Model – GSBPM). Statistikatööde lõppetapp on GSBPMi järgi üldine hindamine, milleks vajalikku teavet toodetakse igas etapis või alamprotsessis ning see võib esineda mitmel kujul, nt tagasiside kasutajatelt, protsessiga seotud metaandmed, tootmismõõdikud ja töötajate soovitused/nõuanded. Selle teabe põhjal koostatakse hindamisaruanne, mis toob välja kõik statistikatöö versiooniga seotud kvaliteediprobleemid ja annab sisendi parendustegevusteks.

12. Asjakohasus

12.1. Tarbijate vajadused

Keskkonnaministeerium

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Rahandusministeerium

Tarbijate ettepanekud ja info nendega arvestamise kohta on Statistikaameti veebilehel http://www.stat.ee/tooplaan.

12.2. Tarbijate rahulolu

Alates 1996. aastast korraldab Statistikaamet maine ja tarbijarahulolu uuringuid. Kõik tulemused on kättesaadavad veebilehel http://www.stat.ee/tarbijauuringud.

12.3. Täielikkus

Vastab eeskirjadele.

13. Täpsus ja usaldusväärsus

13.1. Üldine täpsus	Uuringu liik ja andmekogumismeetodid tagavad piisava kaetuse ja ajakohasuse.
13.2. Valikuviga	Ei ole rakendatav.
13.3. Valikust sõltumatu viga	Ei mõõdeta.

14. Ajakohasus ja õigeaegsus

14.1. Ajakohasus	Andmed avaldatakse 42 päeva pärast aruandekvartali lõppu (T+42).
14.2. Õigeaegsus	Andmed on avaldatud avaldamiskalendris väljakuulutatud ajal.

15. Võrreldavus ja sidusus

15.1. Geograafiline võrreldavus	Andmed on riigisiseselt võrreldavad.
15.2. Ajaline võrreldavus	Andmed on ajaliselt võrreldavad.
15.3. Valdkonnaülene sidusus	Ei ole rakendatav.
15.4. Sisemine sidusus	Statistikatöö väljundid on omavahel kooskõlas.

16. Kulud ja koormus

–

17. Andmete revisjon

17.1. Andmete revisjoni põhimõtted

Andmete revisjoni põhimõtted ja parandustest teavitamine on kirjeldatud Statistikaameti levipoliitikas http://www.stat.ee/levipoliitika.

17.2. Andmete revisjoni praktika

Avaldatud andmeid võidakse revideerida metoodika täiustamisel, vigade ilmnemisel, uue või parema informatsiooni laekumisel.

Esimese kvartali andmete avaldamisel võidakse korrigeerida eelmise aasta andmeid.

18. Statistiline töötlemine

18.1. Lähteandmed	UURINGUPÕHISED LÄHTEANDMED Ei kasutata. ADMINISTRATIIVSED LÄHTEANDMED Maa-ameti tehingute andmebaasist saadakse järgmised andmed: kinnisvara ostu-müügilepingute arv ja väärtus objekti liigi järgi: hoonestamata kinnistud, hoonestatud kinnistud, korteriomand; hoonestusõiguse lepingud; korteriomandi ruutmeetri keskmine hind ja keskmine pindala. LÄHTEANDMED TEISTEST STATISTIKATÖÖDEST Ei kasutata.
18.2. Andmete kogumise sagedus	Kvartal
18.3. Andmete kogumine	Kinnisvaratehingute andmed saadakse Maa-ameti tehingute andmebaasi päringukeskkonna veebilehelt. Intressimäärad saadakse Eesti Panga kodulehelt.
18.4. Andmete valideerimine	Andmeid valideerib nende haldaja.
18.5. Andmete koostamine	Kogutud andmed teisendatakse statistiliseks väljundiks.
18.6. Korrigeerimine	Andmetele arvutatakse trend.

19. Märkused

Puuduvad.